原標題：潘石屹近50億出售上海凌空SOHO，三年套現超200億元
潘石屹 視覺中國 資料
SOHO中國（00410.HK）又賣樓瞭。
10月23日，SOHO中國公告稱，與基匯資本旗下一傢於香港註冊成立從事房地產投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項目公司的全部已發行股本訂立框架協議。初始代價基於訂約方協定的凌空SOHO項目資產價值50.08億元，主要根據於2017年8月31日目標公司及其附屬公司的營運資金凈值及凌空SOHO項目公司的未償還境內銀行貸款本金進行調整。
據此，建議出售事項的初始代價為29.54億元，算上於公告日期凌空SOHO項目公司未償還境內銀行貸款本金19.90億元，基匯資本此番接盤代價達到49.44億元，較訂約方協定的SOHO項目資產價值人民幣50.08億元仍有6400萬元差距。
根據資料顯示，基匯資本創立於2005年，創始人為吳繼煒。其官網顯示，自從2005年以來截至2017年第一季度，基匯資本募集股本已達86億美元，管理資產金額達130億美元。基匯資本還管理著4支以大中華區和亞太區為目標的房地產私募基金，同時還管理越南基金、美國基金和一支亞台中馬桶不通太酒店基金。目前，基匯資本在上海的投資組合包括353廣場、仙樂斯廣場和浦匯大廈。
資料顯示，凌空SOHO位於位於上海虹橋臨空經濟區，總建築面積約34.3萬平方米，總規劃可售/可租建築面積22.83萬平方米，包括辦公室面積19.44萬平方米及商業物業3.39萬平方米。
在該交易完成之後，SOHO中國在上海僅剩下SOHO天山廣場、外灘SOHO、SOHO中山廣場、SOHO東海廣場四個項目，總計建築面積為55.45萬平方米。
此次出售的凌空SOHO項目在之前尚未開業之時，就已經將10萬平方米出售給攜程。2014年9月，SOHO中國以30.5億元將項目10萬平方米出售給攜程，出售完成後，SOHO中國持有凌空SOHO12.82萬平方米作為投資物業。在持有凌空SOHO三年後，SOHO中國董事長潘石屹決定清空凌空SOHO的持有權。
近三年，潘石屹通過出售旗下地產項目套現超過200億元。
2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股；9月份又以30.5億元的價格將上海凌空SOHO近一半的物業賣給攜程；2016年7月，SOHO中國宣佈國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀廣場。
進入2017年公家機關水肥清運之後，潘石屹也並未停下賣樓的腳步。
6月26日，SOHO中國披露公告，宣佈以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣佈啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。
對於頻頻出售資產的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠不變的規律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什麼時候是價位低的時候，什麼時候是價位高的時候。”
對於出售項目的資金用途，潘石屹曾在業績會上稱，其中之一的用途是用於還貸，所以公司負債率降瞭下來，尤其是境外的貸款，不想承擔過多的匯率風險，收入和負債都是以人民幣計價。
SOHO中國2017年半年報數據顯示，公司總資產為744.04億元，營業額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；凈利潤為39.82億元，租賃毛利率約為80%。其中，公司總負債365.66億元，融資成本為4.4%，凈借貸占歸屬公司股東權益的比率約為43%。
潘石屹曾表示，自己永遠不能銷售的地產項目有兩個，“外灘SOHO是一個，位置太重要瞭；望京SOHO不能銷售，太漂亮瞭，我很喜歡。裡面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，台中抽化糞池這兩個項目在，我就還是一個房地產開發商。”潘石屹說道。
截至發稿時，SOHO中國報4.67港元/股，漲幅2.64%。
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